某企业的相关资料如下：(1)未来5年预期利润总额分别为：240万元、250万元、260万元、270万元和280万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右；(2)长期负债占投资资本比重为60％，平均长期负债成本为6％，在未来平均年长期负债利息额保持在120万元的水平；《3)据查，评估时社会平均收益率为l2％，无风险报酬率为4％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率《p)为1．15；(4)企业所得税税率为25％。要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

在机器设备的重置成本估算中，下列关于获取的市场价格信息处理的表述，姆的是

• A、评估人员应该选择可能获得的最低售价
• B、在报价与实际成交价存在差异时，需要选择前者作为估算依据
• C、要考虑折扣因素对重置成本的影响
• D、要考虑时闻.地域.替代品等因素对估算结果的影响

土地周围环境，如交通条件.商业网点等的变化都会改变土地的价值，因此相对于周边环境变化而言，土地其有的经济特性是

• A、用途多样性
• B、经济地理位置的可变性
• C、可垄断性
• D、不可替代性